周先生购买胡先生在上海的一套商品房，双方在合同中约定，须在贷款资金到达监管账户后，再一起到交易中心过户。而周先生与银行签订的抵押借款合同则约定，周先生须办妥抵押登记及过户手续后，银行才将贷款资金划人监管账户。因两份合同“对冲”，买家周先生未能顺利买到房子，他诉至法院，要求胡先生继续履行合同，协助办理产权过户手续。近日，长宁区法院对此案作出一审判决，支持周先生的诉请，但周先生须向胡先生支付房屋买卖合同的逾期付款违约金。上海房产买卖律师
        去年4月，周先生以455万元的总价购买胡先生的一套商品房。双方约定首付款为95万元，其余360万元以银行贷款形式支付，6月30日前共同向交易中心办理过户手续。双方另约定，此次交易需办理资金监管手续，在贷款资金到达监管账户后三日内，一起到交易中心过户。
        4月30日，双方签约，周先生向胡先生支付首付款95万元。随后，周先生与银行签订了金额为360万元的抵押贷款合同。该合同约定，周先生须办妥抵押登记、过户交易等手续后，银行才将全部贷款以借款人购买该商品房的名义，用转账方式划至房地产交易中心指定的监管账户。
        6月12日，该房屋原抵押登记被注销，周先生要求胡先生一同去办过户手续。而此时，看到房价悄然升温的胡先生已不想卖房了，便以贷款资金未到达监管账户为由拒绝。心急如焚的周先生于7月30日向法院起诉，胡先生则于10月16日通知周先生解除合同并提出反诉，要求周先生支付逾期付款违约金72万元。
        法院认为，原、被告关于贷款资金到达监管账户后，双方办理产权过户手续的约定，在实际操作中并非从一开始就不能履行。原告可以通过担保公司担保，在产权过户前使贷款资金到达监管账户。因此，原告没有适当履行付款义务，应当承担相应的违约责任。法院同时认为，被告胡先生并没有按双方在合同中的约定，以书面方式催告原告付款，也没有证据证明已通过其他适当的方式催告原告在合理期限内付款，因此，胡先生不能单方面解除合同。据此，法庭判决双方买卖合同继续履行，周先生应以购房余款360万元为基数，按央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，支付从6月30日起至实际付清日止的逾期付款违约金。上海房产律师http://www.ronglaw.cn