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1、上下家跳开中介将承担违约责任
中介公司的服务主要体现在接受委托人的委托向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，从而收取相应的报酬。根据《合同法》第426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”如中介公司已经为上下家先后提供了服务，并且最终完成了交易。双方跳开中介公司的行为违反了双方签订的协议。应该承担违约责任。
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共有的房屋，未经共有权人同意出售的无效
未经个人同意擅自处理共同财产的效力问题。被继承人遗留的财产在没有被分割之前属于共同共有。《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”另《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
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用先签合同交定金后过户进行房产避税
按目前的房产税收政策对一些未满一定年限的房产不享受优惠税率，所以就有双方先签合同准备过几年后再过户，虽然这是为规避税费所签的合同，但并没有违反国家的强制性规范，应为有效协议。仅交定金，根据《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因双方在合同中有定金条款的约定，定金罚则双倍返还定金的方式解除合同符合《担保法》的规定。
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城市居民购买农村宅基地房屋的买卖合同无效
农村私有房屋买卖合同纠纷。实践中此类纠纷主要为农村村民向城镇居民或外村村民出售房屋后，因受土地增值及土地征用、房屋拆迁等因素的利益驱动，起诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋。农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的非法转让。目前宅基地分配仍具有社会保障性质，对农民来说宅基地是其最大的财产，若允许宅基地上市交易，将会可能引发极大的社会问题，破坏“三农”良性发展的大好局面。从法律规定看，《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”2004年10月国务院颁布施行的《关于深化改革严格土地管理的决定》中明确规定“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。上海律师[......]

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购房合同解除违约方需承担违约责任
签订合同人非产权人又没有委托手续可以认定为无效合同，如自己没有的委托手续，而以自己的名义签订合同并收取定金，其主观存在过错。依据《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”在司法实践中，法院对卖方未取得房屋所有权证而出售房屋，有关房屋买卖合同效力认定问题上，做法很不一致，有的认定有效，有的认定无效。但是近年来，法院日渐趋向于认定有效。如收定金的一方存在过错需双倍返还金。上海律师[......]

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上海房产律师认为，不论是个人挂名还是公司挂名都会带来一系列的后续问题。如果是公司挂名，到转让出售的时候，公司其他股东实际上也有权利获得一定份额的钱款。而就个人挂名而言，我国《物权法》颁布后，对于物权和债权作了明确的区分。根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”上海房产律师[......]

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误区一： 只要不收房开发商构成逾期交房
上海房产律师点评：
一般情况下，商品房取得《新建住宅交付使用许可证》是该房屋经验收合格、符合交付条件的形式要件。业主验收时发现房屋存在大面积渗漏或出现结构性问题可能严重影响到业主正常使用房屋的，业主有权拒接收房屋，并要求开发商维修，因房屋维修造成迟延交付的。业主有权要求开发商承担逾期交房违约责任。但，‘如果业主验收时发现房屋存在小的质量问题，则属于房屋保修范围内，并不影响房屋的交付使用。业主可以先行收房，然后根据合同约定要求开发商承担保修义务。
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4年前，王某与李某签订房屋买卖协议，约定以19万元购买李某上海青浦区盈港路某房屋，王某支付房款18万元，余款待李某取得房产后将房屋过户给王某时付清。购房后，王某对该房屋进行了装修，一直居住至今。上海房地产律师
2009年2月，李某取得了房屋产权，可年年飙升的房价令李某心有不甘，他悔恨自己卖房过早，错过了赚钱的好时机。李某找王某协商要求加价，结果被拒绝。
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2008年，买方王先生看好卖方李先生的房屋，双方商定房款为1500万元。 交纳了100万元定金后，双方签订了《房屋买卖定金协议》。
在签订房屋买卖合同时，卖方李先生提出做低房价的要求，买方王先生同意。一双方遂签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，将房屋价格做低为500万元，并以补充协议的形式约定，1000万元差额以装修款的方式，由买方王先生支付给卖方李先生。合同签订后，买方王先生支付了首付款500万元。上海二手房律师[......]

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我在1998年买了一间房子并且一直住列现在。但是在2000年的时候，房产公司在我的买卖合同有效的情况下，把我的房子抵押给了他的债主。法院把我的产权判给了房产公司的债主，请问我要怎么样才能拿回我的房产证? 上海房产律师
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原本以为买到了一套称心如意的房子，却不料签了合同、办了贷款，买房之事还是半路卡壳。目前，购房人小晴接到银行通知，称她所买的房屋已被司法查封，交易无法继续进行。为什么自己买的房子会被法院查封?为了确保交易继续进行，小晴将卖房人小潘告至法院，上海普陀区法院目前对此案作出了一审判决。上海房产律师
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市民高谷，替外籍租客借得本市一处居住房，在签署协议书中双方约定，房东柴武需每月返还高谷1000元。在履行协议书半年后，柴武停止了支付，被高谷告上法院。近日，上海静安区法院判决柴武给付高谷5400元。
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