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随着住宅房产的限购、限贷等各种政策的出台，很多投资者已经开始将注意力投向了商业地产，但商业地产交易会涉及税收政策、商业地产性质、租赁关系等多方面因素，上海房产律师在此是做个简要分析。
一、商业地产分类
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近年来，上海各区县房产交易中心内部规定：未成年人出售房产，必须由父母双方作为法定监护人到场签字同意。这样的规定本来是为了保证交易安全，但对那些已经离异的未成年人父母来说，有时却是个紧箍咒。因为，并不是所有夫妻离婚后都能和谐相处的，不直接抚养孩子的一方往往对售房不予配合，甚至故意加以刁难，导致房产无法出售，产权人无法真正实现自己对房屋的处置权利。上海房产律师
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买房遭遇房东违约时，你会选择让房东支付数额可观的违约金，还是选择让房东继续履行合同?上海房产律师提醒：不同的诉讼方向将会导致不同的诉讼结果，因此选择诉讼方向至关重要。
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2009年底在老家买了一套二手房，当时房主说正在补办房产证，签了协议后我一家就住进去了。 此后我一直要求房主办买卖过户的正式手续，但房主一直在外地，因此没有办成。[......]

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在遇到以下五种情况时，保险公司可以拒绝理赔。
据了解，目前市场上的房贷险产品主要分为三类。一是财险公司的房屋损失险。如果在还贷期间，因火灾、爆炸、暴雨、台风等原因造成抵押房屋的灭失，以及为抢救房屋财产所需支付的合理施救费用，保险公司将按照合同给予赔偿。此类产品需要注意的是保险责任并未将地震列为赔偿范畴。[......]

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依法成立的合同即受法律的保护，但这并不意味着合同目的一定能够实现。在房屋买卖过程中，买方的主要义务是支付一定的价款，卖方的主要义务是帮助买方完成房屋过户手续并交付房屋。 当卖方对房屋的权利受到司法机关的限制而无法进行交易时，合同目的就无法实现，买方的利益因此就会受到损害，此时的责任承担者无疑应该是卖方。上海律师[......]

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马女士与胡先生是一对再婚夫妇，婚前，马女士为了骗取银行贷款，将自己的一套住房以买卖形式过户给了胡先生，并将贷款所得据为己婚后，两人关系失和，为了保住房子，马女士将尚未离婚的胡先生告上法庭，要求确认当年的买卖合同无效。上海普陀区法院一审驳回了马女士的诉讼请求。近日，二审法院维持了原判决。
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为保证求购二手房合同履行，房屋买卖双方大多采用预付定金形式。上海市刘女士因为小孩读书之需，经房产商居间相上海市区万航渡路一处学区房，她不但支付了定金，还支付了部分房款，但最终因房产限购政策变化，无法具备再购房资格。卖房人王先生夫妇归还了大部分房款，唯独一笔5万元房款迟迟不还，他们称该5万元系定金，应采用定金罚则不予归还。近日，静安区法院对该案作出一审判决，由王先生夫妇归还刘女士购房款5万元。
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买房难、买房烦的体验不少人都有过，但买卖一套二手房，上下家竟要打三场官司、花四年时间，如此“非凡”经历实属罕见。近日，h itx 长宁区法院作出一审判决，买房的陈女士应向卖房的张小姐支付逾期付款违约金49．3万元，张小姐则应向陈女士支付逾期交房违约金66．3万元，加上法院之前判决陈女士应当支付的首付款逾期违约金10．4万元，双方互相赔付的违约金总数高达126万元，几近一半房价。
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随着上海房地产市场的发展，房价的步步高升，大多数人都会选择通过房产中介进行交易。但是，因为中介行业竞争激烈，少数中介为留住客户、促成交易，存在一些不规范操作，为交易双方设置了多重“陷阱”，这严重损害了上下家一方或者双方的权益。
为此，上海律师结合相关的办案经验，总结出委托房产中介促成交易时经常面对的“陷阱”，并加以分析，以期对选择房产中介进行交易的当事人有所帮助。买房人也可以委托上海房产律师参与交易，以保障交易的安全。
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 案情：售楼人员向张先生介绍了，拟楼盘的基本情况．提到所购楼房周边是绿地，专供业主休闲。张先生看到售楼广告与实地考察情况一致，遂签订购房合同。然而，开发商擅自将绿地改成了停车场。张先生要求开发商拆除停车场恢复绿地。开发商以符合小区规划图为由拒绝拆除。张先生找到了上海房地产律师律师，律师为其答疑解惑。[......]

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家上海市芷江西路的吴女士，将自家房屋出售给原承租人李某后，李某以代开的销售不动产统一发票及完税凭证，证明其在房屋交易过户时付清了房款，拒绝支付房款余额，吴女士把李某告上法庭，要求偿付房款并支付违约金。昨天，上海闸北法院作出判决，李某给付吴女士，房款14．1万元，并从2011年5月19日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际付清款止的利息。上海房产律师
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