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         上海房产律师日前为被拆迁入 讲解在拆迁中的不同环节要注意收集哪些证据资料，以更好地维护权益。拆迁之初搜集拆迁许可证等文件          被拆迁人，在拆迁之初一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。 其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。上海房地产律师         补偿谈判必要时需录音留作证据，在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，上海律师建议被拆迁人索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。 因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迂人。与拆迁办工作人员沟通时，上海律师提醒，在必要时做录音，  “这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。        房屋评估报告不符实际要求重评，而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。对于已达成拆迂补偿安置协议的被拆迂户，上海律师提醒他们一定要注意向拆迂公司索要协议原件。  “有些恶劣的拆迂人先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头承诺不一致”。        行政裁决要充分表达自己意见，上海律师不主张被拆迁人在行政裁决阶段，采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。        面临强拆对房屋状况拍照录像   他还提醒被拆迂人，在行政裁决接近尾声时，要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为“程序走到这里，就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆，被拆迁人也要报警，并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来，以保存证据。上海房产律师 ... 阅读全文

        小辈有恋情，长辈也跟着“有福同享”。于是，顾女士姐妹各出10万元向准亲家张先生夫妇购买优惠股票。然而，当小辈恋情中止，双方为买卖股票一事却各说各理，一方说股权已买，一方说根本没拥有股权。日前，上海闵行区法院作出张先生夫妇返还顾女士姐妹购买股票支付的20万元的一审判决。上海民事律师     顾女士的女儿和张先生夫妇的儿子热恋后，准亲家间互有来往，有“好事”也共享。当张先生夫妇手中有“升值无量”的股票可以转让时，顾女士当然也要“轧一脚”。她和妹各出资10万元，委托张先生夫妇购买中林公司的林地并转换成股权。2007年10月17日，顾女士姐妹收到了张先生夫妇出具的收条，载明：“今收到顾女士姐妹人民币合计贰拾万元(整)，用于中林公司林地转换股权。”          顾女士姐妹在“上交”20万元后，一直没有得到是否买到股票的回音。去年7月，顾女士姐妹找到张先生夫妇，要求给一个明确的说法，要么给出股权证明，要么立即退还20万元，但未果。为此，顾女士姐妹将张先生夫妇告至法院，要求判令归还20万元。         张先生夫妇辩称，20万元委托款已转换成股权，已完成委托事项，转换的股票现都挂在张先生的名下，且已向顾女士姐妹告知了上述情况并将拥有的股票数写了条子给了顾女士姐妹。只因为顾女士的女儿与自家儿子恋情“告吹”，就产生了顾女士姐妹声称不清楚，并要求退还钱款的后果，故不同意诉讼请求。         法院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人应当根据委托人的指示处理委托事务。根据张先生出具的收条，可以认定顾女士姐妹委托张先生夫妇的事项为购买中林公司的林地并转换成股权。张先生夫妇主张其已完成委托事宜，但所转换的股票却登记在张先生名下。由于顾女士姐妹对此不予认可，且张先生夫妇亦未能提供足够之证据证明其受托权限中包括将转换的股票登记在张先生名下，故顾女士姐妹要求退还20万元委托款项，于法有据，予以支持。上海民事律师 ... 阅读全文

房改房是指国家将原先租给职工的公有住房，按照国家住房制度改革以相对较低的成本价格出售给职工。国家对于已取得合法产权证书的已购公有住房允许上市交易。 而在房屋流通领域，房改房无疑是一类特殊类型的房屋买卖。在涉及房改房买卖中，如果买卖双方不掌握相关政策，很容易引起纠纷。为此，上海房产律师就房改房买卖的相关政策及典型案例为读者进行了解读。上海房产律师

        童先生与7岁儿子经亲子鉴定排除了父子关系，遂诉至法院要求与妻子离婚，并要求撤销购买房屋中儿子的份额。目前，上海杨浦区法院对此案作出了一审判决。         1999年4月，童先生与小梅登记结婚，次年1月，小梅产下一子。2002年，童先生与小梅购买了房屋，把儿子也作为权利人登记在产权证上。但好景不长，小梅后常以加班为由晚归，童先生发现她是与异性交往，两人产生了矛盾。2006年初，小梅执意与童先生分居，这让童先生对儿子身世产生怀疑。经过亲子鉴定，排除了童先生与儿子的父子关系。童先生诉至法院，要求离婚并要小梅赔偿精神损失。上海婚姻律师         审理中，小梅对于亲子鉴定的结论没有异议，但称不知孩子非童先生所育，不同意赔偿精神损失，也不同意退还童先生孩子的抚育费。她认为夫妻双方共同赠与孩子三分之一的产权，现童先生单独要求撤销，不应支持，要求房屋全部产权归己并带孩子居住，可支付童先生三分之一折价款。           法院审理后认为，小梅在与童先生夫妻关系存续期间产子，现孩子与童先生无父子系，小梅对此无合理解释，亦未向童先生告白取得谅解，使童先生感情受重创，小梅对此有过错。故准予双方离婚，小梅赔偿童先生精神损害抚慰金3．5万元及返还孩子的抚育费4．4万元。至于房屋，童先生基于孩子是亲生儿子的前提才将三分之一产权份额赠与他，现经鉴定儿子非其所育，故其要求撤销赠与，法院认为符合法律规定，可以撤销。因此判决房屋归童先生所有，小梅带孩子另觅住房，童先生支付小梅相应的折价款。    ... 阅读全文

我父母以前的房子拆迁，通过货币分房分到一套房子，我们子女的户口都不在这套房子里，房产证上只有我母亲一个人的名字。现在我自己出钱把这套房子买下来了，总价一百多万，要做新的房产证。如果加上我母亲的名字，根据退税的政策是按1 5％收税，如果不带上我母亲的名字就仍然按照3％收税，但是将来如果我还想要把母亲的名字去掉的话还要再另行收取各种各样的税。我想咨询下，现在到底是加上母亲的名字要付的税少呢还是不加上母亲的名字收的税少? 上海房产律师

买主为多贷款做高房价，贷款额度未被银行审批通过，由于房价上涨因素，卖主以买主未能按约付款为由而悔约，双方由此发生纠纷。近日，上海浦东新区法院作出一审判决，解除张先生与汤女士签订的《上海市房地产买卖合同》，汤女士返还张先生首付购房款12万元。上海二手房律师

        买保险就是给自己买一份未来的保障，可王先生买的重大疾病险在他心脏病发作之时却没能帮上他的忙，反而给他带来了一场官司，这是怎么回事呢?日前，上海虹口区法院审理了这样一起保险合同纠纷，一审判决驳回了王先生要求保险公司支付保险金2万元的诉请。     2006年6月，人到中年的王先生决定花钱买份重大疾病。在顺利支付了两期保费后，因王先生未按时缴纳保费导致 合同在2008年8月中止。上海合同律师          2008年9月，王先生匆匆来到保险公司，填写了保险合同复效申请书并在背面的健康告知及声明书上草草地打上几个 勾，缴了费，恢复了保险合同效力。合同效力恢复没多久，王先生因冠心病、心绞痛住院治疗。出院后，王先生向保险公司申请理赔。可保险公司给出的答复是“王先生恢复保险合同效力前因患冠心病住院治疗，恢复保险合同效力时未如实告知公司，根据保险法及保险条款相关规定，公司不赔付保险金，作解除保险合同处理。”         这是怎么回事?原来2008年7月，王先生曾因冠心病在医院住院治疗，考虑到时间安排等原因，王先生没有采取手术治疗，而是采取保守治疗，待情况转好后就出院了。在申请恢复保险合同效力时王先生没有把这事告诉保险公司。         审理中，王先生表示，他并非故意不告知，既然健康状况如此重要保险公司理应尽到提示、说明义务并主动了解，而他办理合同复效过程中保险公司没有主动询问。因此，他要求保险公司支付2万元保险金并继续履行合同。    ·        保险公司表示，王先生于2008年9月11日办理保单复效手续时，签了保险复效申请书，该申请书声明栏处特趴载明了有关身体情况的声明内容，王先生也在该声明栏下方签字确认。说明其已知晓并明了自己有如实告知的义务，但王先生隐瞒了病情，因此拒绝赔付是合法合约的。        法院审理后认为，保险公司通过要求王先生填写保险合同复效申请书的方式向王先生询问其健康状况的做法并不无当。并且保险公司已经通过“客户说明”对办理复效应注意的事项和免责内容进行了提示和说明，王先生未能将自己的健康状况告知保险公司应属因重大过失未履行其如实告知义务。由于王先生于2008年7月在医院手术治疗冠心病存在重大影响，足以影响保险公司决定是否同意涉诉附加险保险合同复效或者提高保险费率，因此保险公司有权解除已恢复保险合同效力的涉诉附加险保险合同，并对此前发生的保险事故不承担给付保险金的责任。上海民事律师 ... 阅读全文

        魏琴认为丈夫张霖婚前患有医学上规定的不应当结婚的疾病，而其在婚前却故意隐瞒，欺骗自己登记结婚，就此将张霖告上法庭，要求判决宣告双方的婚姻关系无效。由于张霖所患的性功能障碍之疾病非“医学上认为不应当结婚的疾病”等原因，上海闵行区法院于目前作出驳回魏琴诉讼请求的一审判决。上海婚姻律师         魏琴和张霖经双方父母介绍相识，去年谈起了恋爱并于同年8月登记结婚。结婚后，魏琴发现张霖患有男性疾病，不能正常过夫妻生活，故认为张霖婚前患有医学上存在的不应当结婚的疾病，且故意隐瞒，骗其登记结婚，因此，双方的婚姻关系实属无效。魏琴告上法庭，要求依法宣告婚姻无效并返还各自所购财物。魏琴称，发现张霖的性功能障碍疾病后，就陪其去医院就诊，经医院检测，诊断确认张霖患有多种男性器质性疾病，且血液中男性特质低于正常成年人。张霖承认在结婚后确实去医院检查，生理上存在一定问题，但是并非妻子所说的那么严重。在结婚前，并不清楚自己的病情，等到结婚后才发现身体上可能有点状况。经查，张霖后来到上海计生所医院检查，结论存在男性疾病，有些指标离参考值距离较大。医生建议手术治疗。           法院认为，本案的争议焦点在于“性功能障碍”是否属于“医学上认为不应当结婚的疾病”?《婚姻法》规定：婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的婚姻无效。  《母婴保健法》对婚前保健有明确确定：1、法律规定的禁止结婚的严重遗传性疾病。2、指定传染病，即艾滋病、淋病、梅毒、麻风病及医学上认为影响结婚和生育的传染病。3、有关精神病，指精神分裂症、躁狂抑郁型精神病及其他重型精神病。综观张霖所患的性功能障碍之疾病非“医学上认为不应当结婚的疾病”，更何况医院诊断已建议张霖进行手术治疗及正规治疗。依照《婚姻法》．规定，魏琴要求宣告婚姻无效的诉请，不符合该规定的要求。据此，法院依法作出了上述判决。 ... 阅读全文

张先生买新房时，居室内视野开阔、采光良好。可好景不长，他们小区前 北、西、西南三面建造多栋超高建筑，对他们居住的小区形成了扇形的包围之势，阳光也一点点退出了他的家。“把阳光还给我!”张先生决定起诉开发商讨回采光权。 张先生说，挡住他家阳光的高层建筑是2007年建成的，他和邻居的房屋明显光照不足，冬冷夏热。而该高层的开发商负责人称，公司依法取 得了相关行政主管部门审批发放的各项批准文件，不存在违法、违规建设开发问题。上海房产律师

        银行、证券、电信、旅游、保险、求职、考试、购房、网上交易、注册游戏账户，现在办很多事都要用到身份证复印件。自己大量的身份证复印件在社会上就这么“流浪”着，谁也无法预知自己的“身份”最后将流落到哪里，是不是会被人盗用。         身份证复印件被盗用引发的案件呈逐年增加的趋势。   只要读者学会了，以下方法今后就不会有证件复印件被盗用的风险。上海民事律师         办信用卡时：可在身份证复印件正面写上：“此件为申请××银行信用卡专用，他用无效，再次复印无效。日期。签名。”            办房产证时： 可在身份证复印件正面写上：“此件为办理××路××号房产房产证过户专用，他用无效，再次复印无效。日期。签名。”        办电话卡时： 可在身份证复印件正面写上：“此件为购买158★★★t★★★+手机号码留移动公司存底专用，他用无效，再次复印无效，日期，签名。”       买机票时： 可在身份证复印件正面写上：“此件为购买××航空公司沈阳至北京机票一张专用，他用无效，再次复印无效。日期。签名。”       求职信：可在身份证复印件正面写上：“此件为求职简历附页，单独使用或挪为他用无效，再次复印无效。日期。签名。”       给中介留底时：可在身份证复印件正面写上：“此件为××中介登记××路房产存底专用，他用无效，再次复印无效。日期。签名。”        在单位人事部门要求下上缴时：可在身份证复印件正面写上：“此件为本人在××公司工作期间单位存档专用，他用无效，再次复印无效。日期。签名。”    ．        购买基金时：可在身份证复印件正面写上：“此件为提供××银行申请××基金扣账专用，他用无效，再次复印无效。日期。签名。”        其他注意事项：        1，必须使用蓝色圆珠笔；文字应手写，部分笔画与身份证上的字交叉或接触，以防被再次复印，名章应斜盖；2，文字可分为三行，字间距紧凑，前后均需划长横线，字间空格或留白处画×，以免被添加其他文字；3、在复印件上注明使用范围， 精确到相关部门名称；4，注明使用时间、期限，精确到日；5，签名笔迹越难以模仿越好；6，必须注明“再次复印无效”字样。          上海律师认为：“一般来说，仅凭身份证复印件是无法起到证明作用的。但鉴于我国目前审核制度不完善的实际，不排除某些人违规操作，仅凭复印件就能办理某些手续。因此，为稳妥起见，首先，身份证及其复印件都不要随便外借，以免日后麻烦。二，决不保留复印件，随时用随时复印，复印后切勿忘记销毁残次品。三，一旦被要求必须上缴身份证复印  。件，务必问清用途，在给对方用于备案的复印件上应明确写明，文字应覆盖在影像之上，但不要妨碍对证件内容的阅读。另外，户口本、房产证等证件防盗用都可使用上述模板。”        上海律师建议有关部门，在只需了解身份证号码即可办理的业务上，尽量减少对身份证复印件的要求，以减少保管复印件的风险，消除市民的忧虑。上海民事律师    ... 阅读全文

因弟弟是弱智残疾人，哥哥便代办了其房屋拆迂安置事宜。这本来是一件好事，不料哥哥动了私心，在产权房屋使用证上只写了自己的名字，继而将房屋出售，占有了房款。日前，上海市闵行区法院作出哥哥义德赔偿弟弟仁德房屋价款35万元并返还私房补差价款等余款7594．90元的一审判决。上海房产律师

        朱女士居住于上海某物业公司管理的小区。一天中午，她在进入自己居住的底楼人口处时，不慎踩到地面的滴油并摔倒，经鉴定构成相当于道路交通事故八级伤残。目前，上海市第二中级法院作出终审判决，物业公司对朱女士的损害后果承担70％的民事责任，赔偿各类费用11 .6万元。2008年6月11目之前，朱女士居住的22号底楼人口处的闭门器曾多次损坏，物业公司也曾多次进行维修。上海物业律师事发当日该闭门器又有滴油现象，中午时分，朱女士在走进入口处时不慎踩到地面滴油部位并摔倒，经医院诊断为右股骨颈骨折。为此，朱女士于2008年下半年诉至法院，要求物业公司赔偿损失，法院确定由物业公司对朱女士的损害后果承担70％的赔偿责任。2009年3月10日，朱女士又申请司法鉴定，结果该损伤的后遗症相当于道路交通事故八级伤残。一审法院认为，朱女士与物业公司之间的医疗费、护理费等纠纷，本院已作出相关判决，对双方应该承担的责任予以明确，因此物业公司仍应对朱女士鉴定后产生的残疾赔偿金等损失承担70％的赔偿责任。至于物业公司对鉴定报告提出质疑，要求重新鉴定，但其未提供足够证据证明鉴定结论明显依据不足或鉴定程序违法，故对物业公司申请重新鉴定，法院不予准许。法院作出了由物业公司赔偿朱女士残疾赔偿金100831 .50元，精神损害抚慰金8000元，其他费用7612．6元的判决。         物业公司对原审法院认定朱女士因踩到居住大楼入口处闭门器上渗漏的机油滑倒受伤的事实提出异议，认为事发前日下过大雨导致地面湿滑可能是朱女士摔倒的原因，因此，其不应对朱女士的损伤承担70％的赔偿责任。此外，物业公司对鉴定结论也提出异议，认为朱女士的伤情尚未构成八级伤残。请求二审法院依法改判。上海市二中院审理后认为，朱女士损伤原因及过错责任，已经法院生效判决确认，因此，物业公司在未提供充分证据推翻生效判决确认的赔偿责任前提下要求重新确定赔偿责任，缺乏依据。况且，即使如物业公司上诉所称，朱女士摔倒的原因是由于事发前日下过大雨导致地面湿滑所致，则物业公司作为小区的物业管理部门亦应对小区公用设施尽有效的维护、管理职责，对朱女士因地面湿滑摔倒损伤的后果承担赔偿责任。至于物业公司上诉对鉴定结论提出异议，但因其未能提供有效证据佐证，对此不予采信。据此，法院作出了驳回上诉、维持原判的终审判决。上海律师 ... 阅读全文